Sebuah situs mixed-use utama di Yishun menarik tawaran tertinggi yang luar biasa sebesar $ 1,43 miliar kemarin – jalan-jalan di depan ekspektasi pasar.
North Gem Development dan FC North Gem Trustee – keduanya unit Frasers Centrepoint – mengajukan tawaran bumper, yang berarti harga $ 1.077 per kaki persegi (psf) per rasio plot (ppr).
Itu dengan mudah mengalahkan ekspektasi pasar dari penawaran teratas antara $ 750 dan $ 850 psf ppr.
Itu juga merupakan kartu yang menakjubkan untuk dimainkan dalam perang penawaran melawan empat pengembang lainnya. Tawaran itu 47 persen lebih tinggi dari tawaran tertinggi berikutnya sebesar $ 969,3 juta – atau $ 731 psf ppr – dari kelompok yang terdiri dari Far East Civil Engineering, Far East Orchard dan Sekisui House.
Tawaran untuk situs seluas 41.085 meter persegi di Yishun Central 1, di sebelah mal Northpoint Frasers, juga diajukan oleh Hong Leong Group, Sim Lian Group dan CapitaLand, yang menawarkan terendah di $ 704,5 juta.
Tawaran Frasers juga melampaui tawaran teratas sebesar $794 ppr per kaki persegi yang ditempatkan oleh CEL Property untuk situs penggunaan campuran serupa di Yishun Ring Road pada bulan Januari. “Ada kemungkinan bahwa (Frasers) mengharapkan persaingan yang tajam untuk situs ini sehingga mereka memutuskan untuk mengajukan tawaran setinggi itu,” kata pejabat eksekutif utama ERA Realty, Eugene Lim.
Mr Ong Teck Hui, direktur nasional penelitian dan konsultasi di Jones Lang LaSalle, mencatat bahwa nilai pasar untuk situs penggunaan campuran adalah sekitar $ 800 psf ppr sehingga tawaran Frasers menunjukkan pengembang mengharapkan harga naik.
Direktur asosiasi CBRE Research Desmond Sim menyarankan bahwa tawaran agresifnya bisa menjadi upaya untuk memperkuat bentengnya di pusat perbelanjaan di bagian utara, di mana ia memiliki Northpoint dan Causeway Point.
Konsultan lain mengatakan bahwa meskipun tawaran itu mungkin tampak besar, nilai yang dapat dihasilkan situs untuk Frasers Centrepoint akan membenarkan label harga. Kepala eksekutif International Property Advisor Ku Swee Yong mengatakan bahwa “Frasers dapat mengintegrasikan ruang komersial, menarik lalu lintas dari MRT dan persimpangan bus, serta mengontrol bagaimana lalu lintas konsumen mengalir melalui gedung”.
Bagian perumahan dari pengembangan juga diharapkan menjadi populer karena akan duduk di atas persimpangan bus Yishun yang akan datang dan berada di sebelah MRT Yishun.
Plot dapat menghasilkan sekitar 890 unit, kemungkinan akan diluncurkan pada $ 1.350 hingga $ 1.450 psf.
“Setelah mengoperasikan Northpoint selama dua dekade terakhir, kami sangat akrab dengan wilayah Yishun,” kata kepala eksekutif Frasers Centrepoint Commercial Christopher Tang kemarin.
Dia menambahkan bahwa mereka dapat mengintegrasikan pembangunan baru dengan Northpoint melalui kawasan pejalan kaki tertutup dan jembatan penghubung, jika persetujuan diberikan.