Chendu, ibukota provinsi Sichuan, juga berencana untuk mengurangi pasokan tanah di daerah-daerah di mana pasokan properti perumahan dan komersial melebihi permintaan, sementara juga mendorong pelaku pasar untuk mengubah perumahan non-perumahan cadangan dan menganggur menjadi rumah sewa rendah, katanya. Perubahan ini juga berlaku efektif Senin.
Kota, yang memiliki populasi 21 juta dan dipandang sebagai lapis kedua, adalah yang terbaru untuk meluncurkan langkah-langkah stimulus untuk menopang pasar properti di tingkat pemerintah daerah. Sementara penjualan rumah di kota meningkat hampir 10 persen tahun lalu untuk melawan kemerosotan nasional, itu turun ke awal yang rendah pada 2024, dengan penjualan turun 35 persen bulan ke bulan pada Januari karena lemahnya permintaan.
Ini telah bergabung dengan daftar kota-kota papan atas lainnya termasuk Beijing dan Shanghai, yang melonggarkan pembatasan di pasar properti mereka sebelumnya melalui langkah-langkah seperti pemotongan suku bunga hipotek dan dengan menurunkan standar untuk pembelian rumah.
Rumah-rumah baru di Chengdu tidak akan lagi dijual melalui undian berhadiah dan pengembang dapat mengatur penjualan sendiri, kata administrasi perumahan setempat, sebuah langkah yang menunjukkan bahwa pemerintah siap untuk menghapus batas harga rumah baru.
Properti adalah pilar pertumbuhan China belum lama ini. Namun, sementara ekonomi China berkembang dengan laju yang lebih cepat dari perkiraan sebesar 5,3 persen pada kuartal pertama tahun ini, pasar propertinya tetap menjadi penghalang utama pertumbuhan. Harga rumah di kota-kota besar negara itu turun untuk bulan ke-10 berturut-turut pada bulan Maret, menurut biro statistik, menunjukkan bahwa masih banyak yang harus dilakukan untuk menghidupkan kembali permintaan.
Bahkan pemain industri terbesar tidak kebal terhadap penurunan. China Vanke, pengembang terbesar di negara itu berdasarkan nilai pasar, mengejutkan investor bulan lalu dengan melaporkan penurunan laba 46 persen untuk 2023 dan melewatkan pembayaran dividen untuk pertama kalinya dalam catatan. Obligasinya menderita aksi jual karena meningkatnya kekhawatiran tentang kemampuan pembayaran utangnya.
Perusahaan ini memiliki dua obligasi luar negeri dengan total 5,6 miliar yuan (US$772,8 juta) yang jatuh tempo pada tahun 2024, menurut S&P Global Ratings. 7,3 miliar yuan lainnya dalam obligasi darat jatuh tempo atau dapat ditunda tahun ini.
“Ekonomi China tidak mungkin mencapai titik terendah selama sektor propertinya tetap menurun,” Lu Ting, kepala ekonom China di Nomura Holdings mengatakan dalam sebuah laporan pekan lalu. “Tanpa stabilisasi sektor properti, penyeimbangan kembali melalui ekspor dan konsumsi … tidak mungkin berkembang sangat jauh.”
Beijing mungkin pada akhirnya perlu mendanai penyelesaian proyek perumahan yang belum selesai yang terhenti karena krisis pendanaan, sebagai resolusi akhir untuk krisis perumahan, yang dapat membangun kembali kepercayaan pada pengembang dan bank dan meningkatkan permintaan bahan baku, pekerja dan peralatan rumah tangga, katanya.