CK Asset Holdings juga akan meluncurkan 15 dari 70 unit yang tersisa dalam proyek El Futuro di Sha Tin. Batch pertama proyek diluncurkan pada tahun 2020. Unit terbaru yang akan ditawarkan pada 1 Mei memiliki “pemandangan terbaik dari arena balap kuda di malam hari dan fitur-fitur khusus seperti jendela kamar tidur berbentuk U”, kata seorang juru bicara.
Termasuk persediaan yang tidak jelas di proyek-proyek yang diluncurkan pada tahun-tahun sebelumnya, 6.060 unit telah terjual antara Januari dan April, menurut data yang dilacak oleh Midland.
“Persediaan pengembang harus turun terus menjelang akhir tahun,” kata Buggle Lau Ka Fai, kepala analis Midland. “Penurunan 10 hingga 20 persen adalah wajar.”
Pada akhir 2023, pengembang Hong Kong memiliki sekitar 22.000 rumah baru yang tidak terjual, kata Lau.
Pengembang hanya meluncurkan paling banyak 4.700 unit antara Januari dan April pada periode 2018-2023, tetapi penghapusan langkah-langkah pendinginan properti berusia satu dekade baru-baru ini telah memberi mereka insentif untuk meningkatkan peluncuran, Lau menambahkan.
Pada 28 Februari, Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan penghapusan semua langkah yang dimaksudkan untuk mendinginkan harga perumahan. Di antara langkah-langkah yang dihapus adalah Bea Materai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Materai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak lagi diharuskan membayar Bea Materai Khusus jika mereka menjual rumah mereka dalam waktu dua tahun.
Langkah-langkah itu dibatalkan untuk meningkatkan pasar properti yang sedang berjuang.
Seiring dengan penghapusan semua pembatasan ini, pembiayaan hipotek juga telah dilonggarkan. Otoritas Moneter Hong Kong saat ini mengizinkan rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta (US $ 1,9 juta) dan HK $ 30 juta.
Pada saat yang sama, pengembang juga telah memperpanjang harga diskon untuk menarik lebih banyak pembeli.
Misalnya, batch pertama flat di proyek perumahan Onmantin oleh Great Eagle Holdings di Ho Man Tin dihargai dari HK $ 17.759 hingga HK $ 25.866 per kaki persegi. Unit termurah, berukuran 388 kaki persegi, memiliki label harga HK $ 6,89 juta.
Proyek ini diluncurkan pada hari Sabtu dan semua 260 flat yang ditawarkan telah terjual pada jam 9 malam.
Kisaran harga batch pertama lebih dari 25 persen lebih murah daripada proyek perumahan In One Above di dekatnya, yang diluncurkan oleh Chinachem Group pada Mei tahun lalu.
Harga di Onmantin juga merupakan yang terendah untuk lingkungan ini sejak 2016, ketika Kerry Properties meluncurkan pengembangan Mantin Heights dengan rata-rata HK $ 19.000 per kaki persegi.
Namun, analis memperkirakan bahwa permintaan kemungkinan akan moderat dalam beberapa bulan mendatang dengan permintaan terpendam tampak berkurang. Lau dari Midland mencatat bahwa peluncuran baru-baru ini telah mencerminkan kenaikan harga 1 hingga 2 persen.
“Karena sentimen pasar telah meningkat secara signifikan dalam dua bulan setelah penghapusan pembatasan pasar, sebagian besar daya beli telah dikonsumsi,” kata Eddie Kwok, direktur eksekutif, layanan penilaian dan konsultasi, CBRE Hong Kong. ” Kemungkinan pasar bisa tampil moderat dalam beberapa bulan mendatang.”
Properti yang telah dihargai dengan harga murah telah diserap oleh pasar, kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL di Hong Kong.
“Tingkat penjualan di beberapa peluncuran proyek besar turun dari lebih dari 95 persen di putaran pertama menjadi sekitar 70 persen di putaran berikutnya,” kata Chung. “Dengan pasokan yang melimpah dan suku bunga yang tinggi, pembeli pada umumnya mencari penawaran dalam permainan tarik tambang antara pengembang dan penjual ini.”
Mengingat bahwa suku bunga tetap pada level tertinggi lebih dari dua dekade, unit baru yang tidak terjual dapat sepenuhnya diserap pada tahun 2025, kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Hong Kong di Colliers.
“Banyak pembeli rumah pertama, baik dari Hong Kong dan tempat lain, merasa nyaman mendapatkan unit dari pengembang,” kata Jeong.
“Juga dengan proyek-proyek baru yang sedang dibangun, pembeli tidak perlu memulai hipotek sampai selesai, [dan mereka] bertaruh bahwa suku bunga akan lebih rendah tahun depan.”