Properti adalah salah satu kelas aset yang paling unik, karena bagaimana setiap unit begitu keras kepala independen. Dengan aset lain, satu barel minyak sama dengan yang berikutnya, dan satu dolar sama dengan yang berikutnya.
Tetapi dengan real estat, flat di sebelahnya mungkin berakhir seharga $ 500.000 lebih, dan kadang-kadang tanpa alasan yang tak terduga (setidaknya, di permukaan).
Untuk menunjukkan kepada Anda betapa anehnya hal itu, berikut adalah beberapa bola aneh sejati yang kami temukan:
1. Apartemen 4 kamar seharga $ 100,000
Ini adalah transaksi yang menarik perhatian banyak orang baru-baru ini. Sebuah flat 4 kamar yang lebih tua (dibangun pada tahun 1987) di Blok 860A Tampines Avenue 5 dijual pada Januari 2024, dengan harga $ 100,000. Pada harga COE terbaru pada bulan April, ini sedikit lebih murah daripada mendapatkan Cat B COE.
Dan ini bukan karena ada yang salah dengan blok – transaksi lain di blok yang sama, selama periode 12 bulan, mengajukan transaksi sekitar $ 560.000 hingga $ 645.000.
Transaksi ini cenderung bersifat kekeluargaan; seperti orang tua yang menjual kepada anak-anak, atau saudara kandung yang saling menjual.
Untuk alasan hukum, mungkin masuk akal untuk menggunakan transaksi formal dengan jumlah token; atau mungkin hanya agar penerima merasa lebih baik tentang hal itu (misalnya, orang tua tidak ingin anak-anak berpenghasilan rendah merasa mereka mendapatkan sesuatu dari amal, karena mereka tidak mampu membelinya).
Namun, ini memberikan contoh bagaimana penahan harga bisa berbahaya. Blok HDB aman dari ini karena ada volume transaksi yang tinggi, dan satu outlier tidak akan terlalu memengaruhi banyak hal.
Tapi bayangkan jika hal yang sama terjadi di kondominium butik, di mana transaksi jarang terjadi: itu bisa sangat berdampak pada penjualan berikutnya.
2. Apartemen 3 kamar dijual seharga $150,000
Tidak semurah contoh di atas, tapi inilah dua lainnya:
MonthTownFlat TypeAddressstorey_rangeArea (Sqm)Sewa DimulaiSisa SewaHarga2023-08TAMPINES3 ROOM522A TAMPINES CTRL 707 HINGGA 0967201591 tahun 03 bulan1500002023-12WOODLANDS2 ROOM182A WOODLANDS ST 1328 HINGGA 3047201994 tahun 11 bulan150000
Sekali lagi, ini bisa menjadi kasus anggota keluarga yang saling menjual; Tapi apa yang membuat ini tidak biasa adalah usia mereka yang relatif muda: mereka masing-masing memiliki 91 dan 94 tahun sewa. Dalam kebanyakan kasus transfer antargenerasi, flat yang terlibat akan jauh lebih tua.
Bahkan, Anda akan melihat betapa berbedanya secara drastis dibandingkan dengan unit di sekitar:
Kami tidak benar-benar memiliki penjelasan untuk yang satu ini, selain menebak itu adalah situasi unik antara anggota keluarga.
3. Transaksi merugi di Changi Green ini setelah 22 tahun
Ini adalah ilustrasi betapa sulitnya untuk pulih jika Anda membeli dengan harga yang terlalu tinggi. Transaksi yang kalah di Changi Green ini dibeli pada tahun 1999, seharga $ 1.434 per kaki persegi. Jika Anda akrab dengan pasar, itu tentu harga yang sangat tinggi untuk Changi.
Melihat transaksi lainnya, kita dapat melihat bahwa tidak ada unit yang terjual lebih tinggi dari harga ini … Padahal harga itu hampir 25 tahun yang lalu.
Faktanya, hanya ada 12 transaksi yang tercatat pada tahun 1999, dan mereka berkisar dari hanya $ 465 per kaki persegi hingga $ 732 per kaki persegi. Jadi transaksi aneh khusus ini, dalam beberapa kasus, dua kali lipat / tiga kali lipat rata-rata pada waktu itu. Ini juga bahkan lebih aneh ketika Anda mempertimbangkan bahwa hanya beberapa bulan sebelum unit sie yang sama persis ditransaksikan dengan setengah harga!
Apa yang membuat ini bahkan lebih fenomenal adalah bahwa ia tidak naik melewati harga aslinya meskipun:
- Dijual di puncak properti yang bahkan lebih tinggi dari puncak 2013 terakhir
- Changi Green melihat dorongan dari stasiun MRT muncul dalam jarak berjalan kaki
- Munculnya SUTD di dekatnya, yang menyediakan daerah tangkapan air yang kuat bagi penyewa siswa
Ini bertentangan dengan keyakinan bahwa, dengan periode holding yang cukup lama, setiap kondominium freehold pasti akan melihat keuntungan yang solid. Pada tahun 2024, harga baru-baru ini kini telah mencapai $1,280 psf — tetapi transaksi khusus ini masih tetap tinggi.
4. Unit di Nassim Mansion ini yang bertransaksi tiga kali
Nassim Mansion adalah kondominium butik Distrik 10, dan hanya memiliki 72 unit. Meskipun juga tua dan berasal dari tahun 1977, ini bukan sembarang kondominium butik biasa. Unit di sini sangat besar dan mulai dari 2.852 kaki persegi yang sangat besar. Jadi ketika kita menemukan kombinasi faktor ini, kita mengharapkan beberapa tingkat volatilitas dan, yah, keanehan.
Tetapi tidak ada yang menjelaskan unit di atas yang ditransaksikan tiga kali dalam empat tahun: Mei 2006, Mei 2007, dan September 2009. (Ingat, ini adalah saat ketika tidak ada SSD, jadi Anda bisa membeli rumah hari ini dan menjualnya besok tanpa pajak).
Bagaimanapun, Bea Meterai Penjual (SSD) diperkenalkan hanya satu tahun setelah ini dan mengenakan pajak atas properti yang dijual dalam waktu tiga tahun sejak pembelian awal mereka.
Kontrak
DATEADDRESSAREA UNIT
(KAKI PERSEGI) Harga
(S$ PSF) Harga
(S$)8 Apr 201940 BUKIT NASSIM 10-407,1152,09114,880,0007 Jun 200740 BUKIT NASSIM 10-407,1152,24916,000,0006 Feb 200440 BUKIT NASSIM 10-407,1157315,200,0008 Maret 200040 BUKIT NASSIM 10-407,1158055,730,000
Sumber: Penelitian Squarefoot
Ini juga merupakan perkembangan di mana unit penthouse besar (7.115 kaki persegi) ditransaksikan empat kali, di mana satu penjual tertentu melakukan pembunuhan. Itu dibeli pada tahun 2004 dengan harga terendah hanya $ 731 per kaki persegi, dan dijual kembali pada tahun 2007 seharga $ 2.249 per kaki persegi. Ini berarti keuntungan hampir $ 11 juta!
BACA JUGA: 8 Rumah susun HDB BTO capai MOP 2024/25
Artikel ini pertama kali diterbitkan di Stackedhomes.